ホームサポート驚きのメリット

　キーワードは「住んでよし」「貸してよし」「売ってよし」です。
　広々とした自分や家族の住まいとして、戸建賃貸物件として、などなど…
　お客様のさまざまなニーズにホームサポートは応えます。
　ここでは「戸建賃貸経営」と「住む人」の２つの視点から、ホームサポートの驚くべきメリットを説明させていただきます。

驚きのメリット　～戸建賃貸経営の８つのメリット～
自分の思い描くライフスタイルを　～住まいのメリット～
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驚きのメリット　～戸建賃貸経営の８つのメリット～

　現在賃貸経営をされているお客様へ、また、これから賃貸経営をしようとお考えのお客様へ。
　佐賀県で「賃貸」といえばほとんどが「アパート」です。そういった中での戸建賃貸経営というものについて、弊社で建築した戸建賃貸の実績の話を織り交ぜながら、戸建賃貸経営のメリットを案内させていただきます。

　まずは下記の実績をご覧ください。

建築費		1棟　630万円（本体価格）
家賃		1棟　7.3万円（年間87.6万円）
単純利回り		87.6万円 ÷ 630万円 = 13.90％
備考		完成後2週間で全４棟が満室

　実質は諸経費等でもう少し利回りが落ちるとしても、かなり魅力的な数字ではないでしょうか？
　さらに、戸建賃貸のメリットを以下に紹介いたします。

１．土地・建物の担保に余裕がある

　たいていの場合、事業費を銀行からの借入金でまかないます。
　アパート賃貸の場合ですと、担保不足で自宅等を共同で担保に入れてほしいと言われるケースが多くなっています。
　その点弊社で建築した戸建賃貸物件は低価格で提供しておりますので、十分に担保をとることができます。

２．戸建賃貸の供給が少なく、予約客をつかみやすい。

　佐賀でも賃貸といえばほとんどが「アパート」です。
　戸建の供給が少なく、物件が出れば紹介してほしいと予約が出るほどです。
　前述したモデル事業では、４棟のうち、建築中に２件予約が入り、残りの２件は完成後２週間で決まってしまいました。
　

３．交通の便が悪くても、入居者が決まる。

　上記のモデル事業、場所は田園地域で、今後の開発がある場所ではありません。
　中心街まででも車で20分程度かかり、周辺に買い物ができる所もあまりありません。
　ほとんどの方が車を普段の移動手段として利用しておりますが、そんな中であっても、戸建賃貸は入居者が決まってしまいます。

４．変形地、小さい土地でも有効に活用できる。

　通常、アパートを建築する場合、20～30坪の土地では、ほとんど活用できません。変形地であればなおさらです。不可能なケースがほとんどです。仮に建てることができたとしてもデッドスペースが増えてしまいます。
　その点戸建賃貸であれば20坪程度の土地や変形地であっても有効に活用することができます。
　これまでに使っていない土地をお持ちであれば、十分に稼げる資産に変身させることができます。

５．出口対策としての売却もしやすい。

　投資をする場合、最悪の事態も想定しておくことも必要です。もしもアパートの場合、何らかの事情で物件を手放す際は1棟まるごとの売却しかできません。
　その際の購入者は投資目的としている人に限定されているため、かなり買い叩かれてしまいます。
　その点、戸建賃貸の場合、1棟ずつ分割して販売することができるので、購入者がエンドユーザー様まで広がります。大きな値下げをすることもなく、中古住宅としての販売が可能ですし、相続の際には、分割所有をすることも可能です。
　前述のモデル事業においても、将来、土地を4区画に分割できるよう計画してあります。

６．老朽化しても需要がある。

　アパートと比べて、戸建賃貸物件は絶対数が少ないということもありますが、古くてもかなりの確率で入居があります。物件を探しているお客様、特にファミリー層にとっては、新しくて狭いアパートよりも、古くても広い戸建を希望する人が多いのです。
　弊社管理の物件で、築33年の古い戸建がございますが、常に満室状態で、空きが出てもすぐに埋まってしまいます。

７．入居者の質が高い。

　建売業者やマンション業者等は「家賃並みの返済」と広告し、家賃を払うより家を購入するほうが得であることをアピールしています。
　しかし、それでも賃貸ニーズはなくなりません。
　転勤族の方は法人での契約、公務員などは半額手当てが出るケースがあり、これはマイホームを購入すると手当てが出なくなってしまいます。ですので、賃貸で家賃の手当てを受けたほうが得なのです。
　特に戸建賃貸は、訪印契約や収入が安定している人が、住むケースがほとんどです。
　上記のモデル事業でも、すべて年収350万円以上の方が借りています。

８．入居期間が長い。

　転勤族の場合は別ですが、一生賃貸派の人の傾向として、快適さのためにはお金を惜しまない人が多いようです。
　「マイホームを買うとローンに縛られ、身軽に引越しもできない。それなら、自分のものにならなくても賃貸の方がましだ。」と考える人たちです。
　もし、物件がとても快適で、今より快適に過ごせる物件が無ければ、そこにずっと住む人たちなのです。
　さらに、学校などの関係もあり一度入居された場合、こどもが学校を卒業するまでは、その場所を変わりたくないという方がとても多いのです。
　一度戸建に住んでしまった人は、アパートに住む気がないという方がほとんどです。

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自分の思い描くライフスタイルを　～住まいのメリット～

　ここまでは大家さんにとってのメリットを説明いたしましたが、住む方にもたくさんのメリットがあります。

　ここからは戸建に住むことのメリットを説明いたします。

戸建なので、子どもの声やテレビの音などを気にせず、のびのびと生活できる。
アパートだとこうはいきません。
犬や猫などのペットも気兼ねなく飼うことができる。
最近はペットOKのところも増えてきていますが、やはり基本的にペットNGです。
庭付きなので、趣味のガーデニングや、家庭菜園などを楽しむことができる。
車は敷地内で、すぐ近くに駐車できるので安心できる。
お父さんの書斎や趣味室も設けることができ、生活をさらに楽しむことができる。
収納が多いので、快適に生活できる。それでも足りない場合は物置を設置することも可能。
１階・２階があるので、家族でもプライバシーを守って生活できる。
リビングに人が集まるようになり、家族のコミュニケーションが高まる。

　このように単なるスペースではなく、ペットを飼ったり、趣味を楽しんだり、家族とのより豊かなコミュニケーションをとることができたり、と　戸建には自分や家族の思い描くライフスタイルを実現する可能性を秘めているといえます。
　そして、当社では「家賃以下で買える家」を提供することで、お客様の思い描くライフスタイル実現のお手伝いをいたします。

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